在上海拥有一套自己的住房是不少人的梦想，但是上海2011年的1月31日开始实施限购政策。这个政策的实施让不少想在上海买房的人措手不及，那么限购之前、限购后房屋是怎么认定的？首先，在限购前，户籍买方各自和父母共有房屋若不超过2套，提供亲属关系证明，则可不计入此次买房的住房套数。其次，想在上海买房有三个因素需要考虑。1.看家庭户籍。2.看婚姻状况。3.看家庭名下已有住房套数。

　　一、上海户籍单身：

　　1、单独名下有房，不可购买住房。

　　2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。

　　3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

　　二、结婚：

　　1）、夫妻双方皆上海户籍

　　1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

　　2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

　　4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

　　5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

　　2）、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

　　2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　注：

　　满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

　　外地户籍 ·限购政策

　　一、单身：限购。

　　二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

　　特殊客群 ·限购政策

　　1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

　　三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　3、部队人员购买住房：

　　a1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

　　b2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

　　注：

　　a、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

　　b、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

　　每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。

　　贷款政策 

　　①全国范围内无房无贷：算首套，首付35%

　　②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

　　③上海有房无贷：算二套

　　④上海有房有贷：算二套

　　购买第二套住房首付费用

　　①普通住房：首付50%

　　②非普通住房：首付70%

　　以上内容仅供参考 具体以实时政策为准

　　近期，一场力度空前的人才争夺战，正在多数二线城市之间展开。

　　这些政策将显著提升这些城市的人才竞争力，除了购房资格，在住房补贴、人才子女入学、医疗、创业等诸多方面，都给人才开出诱人的“价码”。限购、限价都是行政性的、控制房价的短期措施，长远看肯定会退出，而推进城镇化、引进人才、做大中心城市，都是符合国家长远发展战略的，也符合地方经济发展的基本逻辑。